兩項(xiàng)房貸新規(guī)定將于2021年 1月1日起正式生效 。 而且這兩條新規(guī)將分別影響到有房貸未還和要有房貸計(jì)劃買房的人，所以 ，無論是有房貸還是準(zhǔn)備申請房貸 ，都需要注意 ，其中一條新規(guī)可能會對申請房貸產(chǎn)生較大影響 。

2021年買房貸款新規(guī)定有哪些

第一條新規(guī)來了 !

自2021年 1月1日起，存量房貸款利率將正式實(shí)施加點(diǎn) 。

儲戶貸款利率下調(diào)至LPR加點(diǎn)利率 ，自去年開始實(shí)施 ，但今年個(gè)人貸款利率才正式受到新規(guī)的影響 。當(dāng)前 ，我國個(gè)人存量貸款余額已經(jīng)超過了30萬億，而且新規(guī)至少將影響到其中的大部分，因?yàn)閺?月1日起，這部分貸款的利率將進(jìn)行調(diào)整 。

好消息是，此次調(diào)整對貸款者暫時(shí)是有利的，因?yàn)榉抠J利率將有所下調(diào) 。

五年期或更長的貸款利率可能會降低 0. 15 %，如果是30年期的百萬級貸款 ，今年的利息可能會減少 1000多點(diǎn) 。

第二條新規(guī) 。

據(jù)中央銀行和銀保監(jiān)會在2020年最后一天發(fā)布的通知 ，從2021年 1月1日起，將限制銀行貸款中用于房地產(chǎn)的貸款比例 ，簡單地說，就是用于房地產(chǎn)的貸款不能超過一定比例 。 然而 ，對于不同類型的銀行 ，設(shè)定的上限也不相同 。

新規(guī)定出臺后，首先將對銀行產(chǎn)生不小的影響 。

據(jù)了解 ，目前有不少銀行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模都超過了比例上限 。

以成都銀行為例 ，其房地產(chǎn)貸款所占比重不可能超過 22 .5 %，事實(shí)上 ，到2020年上半年 ，其房地產(chǎn)貸款所占比重已達(dá)35 .8%。因此 ，這項(xiàng)房貸新規(guī)無疑對那些超限銀行影響最大 。 新規(guī)出臺 后，包括成都銀行在內(nèi)的一些銀行的股價(jià)在過去兩天里紛紛下挫 ，成都銀行更是暴跌 11 %，市值蒸發(fā)40 多億 。

由于這些房地產(chǎn)貸款占比過高的銀行 在未來2~4年內(nèi)都要將房地產(chǎn)貸款占比壓縮到上限以內(nèi) 這將給銀行的經(jīng)營和利潤造成一定的壓力 。

其實(shí)總的來說，這樣嚴(yán)格限制銀行的房貸業(yè)務(wù)，對于遏制房價(jià)的上漲也是有利的，可以漲得慢一點(diǎn)或者下降一些，這對想買房的人來說，也是好消息，也是國家新政帶來的好處。

2021年買房貸款新規(guī)定有哪些

我們時(shí)常會思考一個(gè)問題，那就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中到底扮演什么角色?至于為何產(chǎn)生這樣的疑問，最本質(zhì)的原因就是隨著房子承載金融屬性，與其說買房是為了居住，還不如說是為了投資。本質(zhì)上來說，每個(gè)人都需要房子，甚至在不同年齡層其住房需求表現(xiàn)形式不一致。例如剛結(jié)婚時(shí)需要的是二居室兩人世界，而到了人為父母時(shí)，三居室都不一定能滿足正常需求。僅從這一點(diǎn)來看，供需端對于樓市而言就是剛需，正是基于這樣的背景下，一旦摻雜金融屬性，房子的地位就顯得微乎其微，換一句話說在多地房價(jià)高不可攀的局面下，房子呈現(xiàn)必需品，每個(gè)人都需要房子，可真正買得起房子的人又有多少人呢?

事實(shí)上對于近些年的樓市走向，不少媒體和專家都給出自己的看法，例如社科院曾發(fā)布《中國城市競爭力第17次報(bào)告》，早在2018年開始，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的負(fù)向拉動效應(yīng)開始超過正向拉動效應(yīng)。無有獨(dú)偶相關(guān)媒體曾痛斥，高房價(jià)使得年輕人不敢買房、不敢結(jié)婚、不敢生育。對此央行一份數(shù)據(jù)顯示，我國居民杠桿率接近60%，房貸業(yè)務(wù)占整體債務(wù)規(guī)模53%，也就是說100個(gè)負(fù)債人中就有53人背負(fù)房貸，按照市場周期來算，在未來20年里，這一類人基本不存在大額消費(fèi)，甚至在外界因素影響下，其生活質(zhì)量較以往有所下降。

但反觀本輪調(diào)控，一些潛移默化的改變正在吸引大家眼球，嚴(yán)格意義上來講，曾經(jīng)引以為傲的“政策、金融、土地、人口”等核心因素都將迎來拐點(diǎn)。如果硬要說更加直白一點(diǎn)的話，那就是這一次“貶值潮”要來了。你以為這只是空大話，但不得不承認(rèn)這已然成為現(xiàn)實(shí)，和2017年房價(jià)最高峰比較，石家莊、青島、天津、廊坊等城市房價(jià)跌幅超10%，其中不缺乏跌幅超30%的城市。

僅從這一點(diǎn)來看，我們得明白一個(gè)道理，那就是在沒有自身產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和人口支撐下的市場，所謂的市場火熱終究只是曇花一現(xiàn)，例如曾極度聞名的燕郊，現(xiàn)在不僅是購房者，而且持房者都是清一色的外地居民。也許市場幸存者偏差始終存在，但這并不是穩(wěn)定推進(jìn)市場前進(jìn)的動力。

與此同時(shí)，對于2021年來說，本輪調(diào)控最大的亮點(diǎn)正在出現(xiàn)中，那就是今年起，樓市執(zhí)行房貸新規(guī)。眾所周知，早在去年，各大銀行就完成了LPR利率轉(zhuǎn)換，而接下來相關(guān)部門一系列動作刷新了大家的認(rèn)知觀。在央行限制開發(fā)商有息債務(wù)前提下，銀保監(jiān)會再次針對互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行審核資格，說白了提高入市門檻，甚至對資金違規(guī)流入樓市的銀行開出巨額罰單。

而在另一邊，最近一則《個(gè)人貸款提前收回告知函》席卷樓市，銀行宣布合同項(xiàng)下全部貸款提前到期，要求借款人限時(shí)歸還300萬全部貸款利息，否則將進(jìn)行法律訴訟。值得注意的是簽訂貸款合同的日期是1月25日，而銀行要求3月底全部還清，我只能說炒房客的苦日子要來了。

為何會出現(xiàn)此類現(xiàn)象?最關(guān)鍵性問題就是銀行開始自我審查貸款資格，針對那些資金違規(guī)使用、使用用途不明的人人進(jìn)行貸款暫停，這一點(diǎn)在熱點(diǎn)城市中正在如火如荼進(jìn)行。也許正是因?yàn)檫@一股壓力的存在，各地房貸放款周期開始延長，例如深圳、杭州、成都等地延遲天數(shù)在10天左右，說白了現(xiàn)階段申請房貸難度有明顯升級，令人擔(dān)憂的是房貸利率開始出現(xiàn)普漲趨勢。在外部資金流入樓市節(jié)奏變緩的背景下，無論是市場規(guī)模還是購房熱情都將迎來挑戰(zhàn)，此時(shí)我不禁想到一句話，那就是房價(jià)走平即虧錢。

總的來說，介于今年緊張而又清晰的樓市走向下，這2類人將從中受益，那就是金融杠桿較低和短期內(nèi)沒有購房需求的人。對于前者而言，在本身房產(chǎn)資源兩極分化前提下，自身處境相對安全就是前進(jìn)一步，市場解放的目的就是盤活市場，只有這樣你才會有機(jī)會。對于后者而言，平心而論，當(dāng)下形勢復(fù)雜多變，并不適合剛需小白入場，如果房貸審核不通過，恐怕會影響下一次購房計(jì)劃，也許對此實(shí)質(zhì)上并沒有太大影響，但實(shí)際上沒有一個(gè)人敢搏一搏。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2021年買房貸款新規(guī)定有哪些”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。