首先我們來看什么是公攤？

通行的說法就是建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。

哪些部位算公攤面積呢？

公攤面積有電梯井、管道井、樓梯間、公共用房、管理用房、公用墻體、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道值班警衛(wèi)室等。

到底公攤面積能占多少呢？

無電梯的多層建筑：正常公攤率為5％－10％，很少超出10％。

有電梯的板式小高層建筑：公攤率為15％－20％。

有電梯的板式高層建筑：公攤率為18％－25％。

有電梯的塔式小高層建筑：公攤率為18％－22％。

有電梯的塔式高層建筑：公攤率為20％－30％

國際通行的面積計(jì)算方法是什么呢?

而國際上基本都是按套內(nèi)建筑面積甚至實(shí)用用面積（實(shí)用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)柱子+墻體面積）來計(jì)價(jià)的。

內(nèi)陸有按套內(nèi)面積銷售商品房的嗎？

國內(nèi)重慶是按套內(nèi)面積銷售。

但是，筆者咨詢剛在重慶買房的親友，按套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算房價(jià)，現(xiàn)實(shí)中不過只是兩種價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)差異而已。如，重慶一般的房產(chǎn)銷售廣告上，也都會(huì)分別注明套內(nèi)單價(jià)或建筑面積單價(jià)分別是多少（總價(jià)一樣），購房合同上也會(huì)寫明。這與其他地方并沒什么不同。按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購房款實(shí)質(zhì)并沒有什么不同。香港也是按套內(nèi)面積算的，但價(jià)格也高得讓人咋舌。

套內(nèi)面積，業(yè)主到底有沒有實(shí)惠？

唯一實(shí)惠的是，后期物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)按套內(nèi)面積算，確實(shí)實(shí)惠不少。但，現(xiàn)實(shí)又要讓人失望了，朋友剛繳納了物業(yè)費(fèi)，就是按照建筑面積繳納的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)面積同樣是按照建筑面積計(jì)算的。所以，說重慶的房屋沒有公攤面積，至少是不夠準(zhǔn)確的。

到底要不要取消公攤面積呢？

當(dāng)然我是全力支持取消公攤面積的，但如果把取消公攤作為遏制房價(jià)上漲的手段，我想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。想從要本上降房價(jià)，還是要從房屋的供給體系這個(gè)根子上解決問題，否則還是隔靴騷癢，不得其解。

目前國內(nèi)的公攤面積應(yīng)該取消，為什么這么說呢？

1.房開的公攤面積雖說有規(guī)范的測算法規(guī)的，但具體而言對于業(yè)主來說其實(shí)是不透明的，雖然說包含了電梯、樓梯、設(shè)備間、門廳、地下室和警衛(wèi)室等等，但并不代表說業(yè)主拿著皮尺測量就可以計(jì)算出來的，業(yè)主在公攤面積上是屬于弱勢的、被迫接受的一方！

2.在房產(chǎn)市場火爆時(shí)期，有少數(shù)無良開發(fā)商的公攤面積甚至占比超過50%，也就是說建筑面積100平米的房子實(shí)際可用于居住的套內(nèi)面積可能還不足50平米。那為什么還會(huì)有那么多業(yè)主甘愿做韭菜，任開發(fā)商宰割呢？那是在賣方市場的情境下，房開可能占據(jù)學(xué)區(qū)房、地鐵房等資源位，業(yè)主基于各類原因，也只能咬牙忍受，于業(yè)主而言，公攤就好似開發(fā)商說多少就多少，不買也會(huì)有其他人買。

3.公攤面積的大小也常常被用來和居住的舒適度掛鉤，具體就是公攤面積大舒適度高，反之舒適度低。這可能也是多數(shù)業(yè)主愿意為公攤面積買單的一大原因了。但細(xì)思之下，我們業(yè)主是否為公攤面積所支付的購買價(jià)格是否過高了？業(yè)主能否像租車位一樣對公共區(qū)域按年按月支付租金呢？取暖費(fèi)的收取包含了公攤面積是否合理呢？

總之，公攤面積肯定對于業(yè)主來說不公平，應(yīng)該取消，但是公攤面積已經(jīng)根深蒂固，牽扯到的利益方太多，想輕易取消是不容易的。如何兼顧已買房者和未買房者利益的政策，以及如何保護(hù)食物鏈頂端的肉食者的利益？這些問題解決不了，公攤面積就取消不了。

不過面壁者是你們，破壁者也應(yīng)該是你們，難題也就是你們的。

看到這個(gè)消息，有些人的第一感覺是“房價(jià)可能要降”或者“房價(jià)可能要漲”，事實(shí)上，“羊毛出在羊身上”，取消公攤面積，按套內(nèi)面積計(jì)算，畢竟開發(fā)商需要建設(shè)公攤空間，比如電梯、走廊、門廳、樓梯間等地方，都是要花錢的，這些地方的使用人依然是業(yè)主，不然怎么叫“公攤”呢？

前年有位朋友買了某開發(fā)商的房子，雖然開盤時(shí)房屋面積120，房價(jià)9000，但套內(nèi)面積98，算起來一平米還是要1萬多。在購房合同中，開發(fā)商是直接按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。也就是說，對外宣傳120平，房價(jià)9000，實(shí)際合同寫套內(nèi)和套內(nèi)單價(jià)，房屋總價(jià)不變，開發(fā)商早就做了兩手準(zhǔn)備。

即便是套路，當(dāng)時(shí)搶房的人還是很多。還是一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。

目前公攤面積取消，還處于征求意見稿的過程中，但也是一個(gè)好的苗頭，說明監(jiān)管層確實(shí)在嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，假如真的取消公攤面積，相信政策嚴(yán)明的城市會(huì)拿出相應(yīng)細(xì)則盡可能的管理開發(fā)商的不規(guī)范行為，避免房價(jià)亂漲，導(dǎo)致政策失去實(shí)際意義。

其實(shí)有些四五線城市，如果人口一直凈流出，沒有什么產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，房價(jià)上漲始終是有限的。作為剛需族，還是多關(guān)注樓盤位置和配套吧。

還有一個(gè)問題其實(shí)更值得思考，就是業(yè)主付費(fèi)了這些公攤空間，究竟實(shí)際面積有多大？真的和合同所寫的一致么？如果這些公攤空間通過經(jīng)營、廣告張貼等產(chǎn)生收益，物業(yè)是否把收益分給業(yè)主了呢？

公攤面積是開發(fā)商在出售商品房的時(shí)候，把建筑群中屬于公共部位的建筑結(jié)構(gòu)實(shí)施分?jǐn)偅云椒絻r(jià)計(jì)算進(jìn)入每一個(gè)商品房的實(shí)際使用銷售面積之中的一種行為方式。其實(shí)這本身就是一種重復(fù)利用，打入成本的不合理收費(fèi)方式。因?yàn)槟阗u樓所標(biāo)出來的平方價(jià)格本身就涵蓋了開發(fā)樓盤所有的全部成本核算（這里就有公共部位的建筑成本了）和預(yù)期利潤空間的。不可能獨(dú)獨(dú)把建筑的公共部位的建筑成本不計(jì)入成本之內(nèi)而另計(jì)平方銷售收費(fèi)的。這不合乎思維。這種以成本建筑單獨(dú)計(jì)算銷售價(jià)的思維邏輯是不存在的。可以很大概率肯定這一塊的公攤面積收費(fèi)實(shí)則是屬于重復(fù)疊加收費(fèi)。。。這里運(yùn)用的技巧實(shí)際上就是一個(gè)樓盤定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和利潤空間評估體系以及成本核算漏洞。如果建房利潤市場空間大可以利用公攤面積的分?jǐn)傔M(jìn)行對已經(jīng)打入成本的公攤面積進(jìn)行重復(fù)收費(fèi)。實(shí)現(xiàn)暴利。如果建房利潤空間小可以把出售的平方價(jià)格利用分?jǐn)偣珨偯娣e的方式進(jìn)行稀釋銷售價(jià)格。保持利潤不變。實(shí)現(xiàn)降低銷售價(jià)格。提高銷售競爭力。至于開發(fā)商是利用前面的思路實(shí)現(xiàn)暴利還是利用后面的思路實(shí)現(xiàn)銷售降低銷售價(jià)門檻外面人是不得而知的。大家可以想象一下的。同樣如果取消公攤面積，最直接的沖突也是在這兩點(diǎn)上面。

謝邀，我是既做地產(chǎn)也做茶，從事房地產(chǎn)工作十余年！按住目前的政策和法律法規(guī)，房屋的銷售面積=套內(nèi)面積+公攤面積。銷售面積也就是大家所熟知的房屋面積，這里面有幾個(gè)名詞需要大家注意:1建筑面積，2套內(nèi)建筑面積，3公攤面積，4使用面積。需要說明的是建筑面積不一定等于銷售面積，而套內(nèi)建筑面積不等于使用面積，理由很簡單，使用面積是除去套內(nèi)墻體的！公攤面積顧名思義就是服務(wù)于整棟樓或者整層樓的建筑面積，比如樓梯間，電梯間，管道井，公共走道等等，細(xì)分為服務(wù)于樓層和服務(wù)于樓棟的！我們國家使用這一方式還是從香港引進(jìn)來的！而作為購房者，買到的房子通常都是由套內(nèi)建筑面積和公攤面積共同構(gòu)成的，由于物業(yè)形態(tài)的差異，公攤面積也不盡相同，比如高層一般不會(huì)低于20%，多層不帶電梯的不會(huì)低于6%，帶電梯的不會(huì)低于10%寫字樓和商業(yè)部分的公攤面積一般比較高！如果一個(gè)物業(yè)的公攤面積超過40%的話意味著你買到的房產(chǎn)有很大一部分都被公攤給占用了！也就是說你花了10塊錢，買到了只有6塊錢使用價(jià)值的東西，作為購房者來講是不是感覺到很無奈！而公攤面積也是開發(fā)商實(shí)現(xiàn)自身一些目標(biāo)的手段！

一個(gè)建筑物，從使用角度出發(fā)，必要的設(shè)施都應(yīng)該具備，而這些設(shè)施是構(gòu)成建筑物能夠正常使用的一部分，除去建筑成本等因素不說，這些必須性就要求它能夠以某些形式表現(xiàn)出來！我認(rèn)為這就是產(chǎn)生公攤面積的根源，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)面積150平方，而在使用過程用你測量發(fā)現(xiàn)只有120平方的使用面積，當(dāng)你問起來其他面積去那了？公攤面積就是一個(gè)冠冕堂皇的回答！也許對購房者來說心里會(huì)好受一點(diǎn)！誰也不會(huì)愿意在房價(jià)如金的現(xiàn)代社會(huì)多花

一點(diǎn)冤枉錢！

公攤面積的存在其實(shí)是國家房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)過程，在存在了這么多年以后，有一定的合理性，但是隨著時(shí)間的發(fā)展和國家住房政策和房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展，終究會(huì)被取消，用一種全新的計(jì)價(jià)方式出現(xiàn)，只是希望那會(huì)的房價(jià)和我們買到的使用面積是對等的，而不是一種虛無的吸金的概念性東西來忽悠我們的財(cái)富！

一套房，一家人，一輩子，是甜蜜的家，而不是甜蜜的負(fù)擔(dān)！

個(gè)人認(rèn)為公攤面積應(yīng)該取消，

首先，房開的公攤面積雖說有相應(yīng)權(quán)威部門來測量，但具體而言對于業(yè)主來說其實(shí)是不透明的，包含了電梯、樓梯、設(shè)備間、門廳、地下室和警衛(wèi)室等等，但并不代表說業(yè)主拿著皮尺測量就可以計(jì)算出來的，業(yè)主在公攤面積上是屬于弱勢的、被迫接受的一方！其次，在賣方市場的情境下，房開可能占據(jù)學(xué)區(qū)房、地鐵房等資源位，業(yè)主基于各類原因，也只能咬牙忍受，于業(yè)主而言，公攤就好似開發(fā)商說多少就多少，不買也會(huì)有其他人買。因?yàn)橛绣X人就是這樣任性！你沒有辦法的呀！公攤面積的大小也常常被用來和居住的舒適度掛鉤，具體就是公攤面積大舒適度高，反之舒適度低。這可能也是多數(shù)業(yè)主愿意為公攤面積買單的一大原因了。但細(xì)思之下，我們業(yè)主是否為公攤面積所支付的購買價(jià)格是否過高了？取暖費(fèi)的收取包含了公攤面積是否合理呢？最后，公攤面積肯定對于業(yè)主來說有失公平，建筑應(yīng)該取消，想重慶學(xué)習(xí)，但是公攤面積已經(jīng)根深蒂固，牽扯到的利益方太多，想輕易取消是不容易的。如何兼顧已買房者和未買房者利益的政策，還需要一個(gè)漫長的過程！

我一般都是在手機(jī)上看這個(gè)問題?。關(guān)于很多人要求取消公攤，這個(gè)想法完全可以理解。其實(shí)這個(gè)問題歸根結(jié)底是利益的問題，公攤是不可能取消的，所有的面積都算容積率的，開發(fā)商拿地蓋樓都是花錢的，不可能只賣給我們套內(nèi)面積，即是賣套內(nèi)面積也會(huì)把價(jià)格調(diào)高，公攤面積的錢還是我們出，可能就是涉及到后期物業(yè)費(fèi)感覺多出錢了，同理物業(yè)服務(wù)是整棟樓，整個(gè)小區(qū)，那反過來想，是不是可以不算套內(nèi)面積，反正物業(yè)又不會(huì)給我家里打掃衛(wèi)生。所以這些都不現(xiàn)實(shí)，我們真正要考慮的是關(guān)于公攤面積產(chǎn)生的收益，樓道算公攤，電梯間算公攤，入戶大堂算公攤，這些空間都是我們業(yè)主花錢買來的，那么里面的廣告收入都是業(yè)主集體的收入，這些收入都被物業(yè)公司私自占有，每個(gè)人都拿起法律武器維護(hù)這個(gè)權(quán)利，將收入分給各戶業(yè)主，那關(guān)于取不取消公攤也就不重要了。所以一切都是利益問題。 關(guān)于取消公攤這個(gè)問題，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期特別敏感，其實(shí)關(guān)于這個(gè)討論，早在幾年前就有了，隔三差五就被拿出來重新討論一番，，因?yàn)樽钊菀滓鹕鐣?huì)輿論熱度，有關(guān)注點(diǎn)！

我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)取消公攤是不太現(xiàn)實(shí)的原因有這么2個(gè)方面

1取消公攤涉及到多方利益的博弈，普通購買者，開發(fā)商，以及物業(yè)政府之間各方博弈！

2社會(huì)輿論還沒有上升到到必須要取消或者有必要取消的階段，房產(chǎn)稅就是一個(gè)例子，遲遲放緩

假設(shè)真的取消公攤成立！例如一套一百平米的房子，公攤百分之20，單價(jià)一萬也就是總價(jià)一百萬，取消公攤后，開發(fā)商總價(jià)在避免損失的前提下還是一百萬，那么這種提高房價(jià)的取消限購沒有啥意義

我們在假設(shè)當(dāng)?shù)卣尷诎傩眨话压珨偯娣e算在土拍面積里面，賣一塊地少百分之20的收益，那么對于當(dāng)?shù)赜衅渌愂盏恼疅o所謂，對于只靠房地產(chǎn)稅收的政府無疑是一個(gè)巨大打擊，對于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不利！

所以沒有支撐的取消限購沒有意義，有意義的取消限購又是一個(gè)大的社會(huì)問題，取消限購是趨勢，但是還有很長的路要走

公攤這一說法源自中國香港，是中國房地產(chǎn)發(fā)展起步階段學(xué)習(xí)過來并發(fā)揚(yáng)壯大的。與此同時(shí)還有預(yù)售等方面的政策。

當(dāng)然，應(yīng)該從客觀看待房地產(chǎn)政策的發(fā)展，因?yàn)槿澜绲姆康禺a(chǎn)政策都不太適合中國的房地產(chǎn)市場（一方面人口眾多，一方面市場龐大）。

光就公攤面積一說，全世界包括中國香港都已經(jīng)排除了公攤面積這一說法，都出售使用面積。但是要看到中國的實(shí)際情況。

首先，取消公攤能不能行？答案是可以，但是就算是用使用面積來計(jì)算房價(jià)，其實(shí)所有的成本也都是需要包含在房價(jià)當(dāng)中，這會(huì)導(dǎo)致房價(jià)飆升（如果公攤不算錢了，但是其實(shí)還是需要購房者買單）。

其次，公攤面積不算了之后，會(huì)導(dǎo)致怎樣的現(xiàn)象出現(xiàn)?比如開發(fā)商會(huì)為了成本考慮，盡量縮小公攤面積，但是同樣的產(chǎn)品，縮小了公攤面積，也就造成了房屋的公用面積減小，造成居住舒適度降低（比如樓道、電梯井、走廊等，因?yàn)橘u不出錢，開發(fā)商會(huì)盡量縮小此類支出，造成公攤面積盡可能小）。

所以，雖然需求有，呼聲也有，但是怎樣進(jìn)行改變？怎樣讓開發(fā)商在有合理利潤的時(shí)候兼顧居住舒適度等問題就成為了主要問題，這其中，需要協(xié)調(diào)的東西有很多。

我覺得會(huì)有那么一天取消，但是不可能是一兩年之內(nèi)取消。

公攤面積，通俗的講是公共部位的分?jǐn)偯娣e。

現(xiàn)在交易的房屋以建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積中含有公攤面積。

1、明確一點(diǎn)：

不是取消了公攤面積就沒有了公共部位，不是取消了公攤房子面積就可以小，房款就可以減少了。常見公共部位的過道、電梯、樓梯、管井客觀存在不可或缺。

有公攤面積，也不代表購房者上當(dāng)受騙吃大虧，國家有法規(guī)，行業(yè)有規(guī)范，正規(guī)開發(fā)商在這個(gè)上面做不出也不會(huì)做什么文章。

2、那么，如果取消公攤面積，房價(jià)會(huì)明顯下降嗎？

取消了公攤面積，房本面積縮小，但實(shí)得面積并未不變。取消后，房價(jià)的總價(jià)不會(huì)有太大變化，但單價(jià)必然上漲！因?yàn)樵瓉砉珨偛糠值某杀净蛘哌€有包含的利潤，開發(fā)商一定是不會(huì)放棄的，所以對于購房者來說，總房款變化不大，還得出那么多錢！

4、所以取消公攤的實(shí)際意義在哪里？

從表面上看，只是更清楚的知道使用面積實(shí)得面積是多少了，不是嗎?